神鹰心水论坛今晚:恒隆廣場2019上半年租金披露 昆明項目年內開業

2019-07-31 13:45:00

神鹰心水论坛半头五码中特 www.citex.icu 聯商網消息:“雖然收入和凈利同比均下滑,但租金物業撐起了整片天?!貝雍懵〖?019年度中期業績報我們看出了恒隆租務的強力發展。

正如恒隆董事長陳啟宗回應媒體所言:“恒隆的租務發展不是‘很平穩’,而是非常好,6個項目有3個是25-30個百分點增長,這是相當快速的增長?!?

公告顯示,截至2019年6月30日止六個月,恒隆地產的總收入減少18%至港幣42.04億元(折合人民幣約36.96億元),而營業溢利減少13%至港幣32.17億元(折合人民幣約28.29億元)。這主要是因為期內并無確認物業銷售收入。

42.04億港幣的收入全部來自租賃物業。期內,恒隆物業租賃的總收入增加至港幣42.04億元(折合人民幣約36.96億元)。以人民幣計算,內地物業組合的收入增加7%,而香港物業組合的收入同比增加3%。

香港租賃物業上,總收入及營業溢利分別上升3%及4%至港幣20.14億元及港幣17.30億元。整體租賃邊際利潤率為86%。香港商鋪組合的收入增加4%至港幣11.98億元,主要由于主要租戶的租金調升。零售總額同比增長7%。租出率下跌一個百分點至96%。

內地租賃物業上,整體組合的收入增加7%至人民幣18.94億元,營業溢利增加9%至人民幣12.86億元,平均邊際利潤率上升至68%。其中,上海整體物業收入仍同比增加4%,上海以外地區的物業收入同比大幅增加14%,與去年下半年同比亦增長7%。

內地八個商場的總收入增加8%至人民幣14.79億元。恒隆表示,上海兩個資產依舊是最好的物業,已經從資產優化上的投資得到回報。上海恒隆廣場前兩年完成翻新后,銷售和租金收入均上漲;港匯恒隆在完成優化計劃后實現了強勁的收入增長和提升租戶組合。而上海以外的所有商場收入和銷售也同樣上漲。

上海恒隆廣場

商場部分的收入和零售額分別上漲了11%、15%,且確立其作為Home to Luxury的獨特定位,持續引入新的知名奢侈品和高端餐廳。上海恒隆從2018年9月首次推出會員計劃“恒隆會”開始,與更多優質的租戶合作,進一步提升了顧客的忠誠度,也能帶動租戶銷售,提高租賃表現。

上海港匯恒隆廣場

商場上半年收入下滑4%至3.94億元,恒隆地產將該物業低迷歸咎于2017年啟動的大型優化計劃帶來的裝修,翻新部分以高租金租出,并引入了一些年輕時尚品牌、餐飲租戶和翻新后的影院。包括南座主體部分和其他地庫的二期優化正計劃全面展開,一些地庫重新開業,也引入了全新的化妝品品牌,預計今年年底起分階段完成。

沈陽皇城恒隆廣場

上半年租金收入大漲23%至9,500萬元,主要要受益于營業租金和出租率上升400個基點至91%。沈陽皇城恒隆廣場商場上半年零售額大漲29%,因公司引入更多運動及潮流生活方式品牌策略見效。

大連恒隆廣場

商場上半年收入和零售額分別大漲30%和27%,出租率增長400個基點至79%,時尚生活及餐飲租戶提振公司物業業績增長。

無錫恒隆廣場

上半年收入大漲26%,零售額則大漲25%,出租率漲幅600個基點至93%。香港公司稱,部分其他商場的奢侈品正向該公司位于無錫的物業轉移。

沈陽市府恒隆廣場

盡管出租率大漲700個基點至94%,但由于更多引入餐飲用戶,期內零售額和收入增幅均僅3%。

濟南恒隆廣場

上半年收入增加12%至1.58億元,商場零售額則增加11%。公司稱,不少首次進駐濟南市場的國際品牌推高平均租金。

天津恒隆廣場

上半年收入增加3%,零售額增加2%,出租率則因裝修下降300個基點至83%,四樓部分區域正被改造成為吸引年輕消費群體的主題區。

關于未來,陳啟宗表示,未來三年,恒隆在內地的租金收入還將有相當大的增幅。

而恒隆集團行政總裁盧韋柏亦表示,目前國內二線城市的零售業務增長更為明顯,暫時看不到放緩壓力,隨著恒隆推出新項目及優化項目的完成,內地物業租賃業務不僅可持續,還有機會加快增長。

據《聯商網》了解,在內地市場,除了上述八個恒隆廣場外,目前上海港匯恒隆廣場的二期優化工程預計在2019年年底起分階段完成,而大連恒隆廣場商場二期也將自2020年第二季度分階段開業。

此外,2019年下半年,在昆明的恒隆廣場商場及辦公樓、無錫的恒隆廣場第二座辦公樓以及沈陽的市府恒隆廣場康萊德酒店等多個新商業項目將陸續開業,將為集團業務增長帶來助力。

昆明恒隆廣場

昆明恒隆廣場位于昆明核心商圈三市街,與地鐵2、3號線東風廣場站直接相連。整個綜合體項目總建筑面積43.4萬方,包括商業、辦公、服務式公寓,其中商場面積約15.67萬方。并設有2000個停車位。 

據恒隆透露,目前昆明恒隆廣場的建設進展理想,商場和辦公樓預期今年下半年開業,且商場85%的面積已租出。

武漢恒隆廣場

武漢恒隆廣場位于武漢核心商圈武廣,市繁盛的商貿樞紐硚口區京漢大道,鄰近輕軌及地鐵網絡。整個綜合體項目總建筑面積46萬方,包括一座面積17.7萬方的商場、一個甲級辦公樓、服務式公寓,設有2800個停車位。

據恒隆透露,目前項目商場和辦公樓已經開始招租,2020年起分階段開業。

杭州恒隆廣場

杭州恒隆廣場定位高端綜合商業項目,地上總建面達19.41萬方,涵蓋一座世界級的購物商場、辦公樓和酒店。

據恒隆透露,目前項目已悉數支付地價,并接收土地,預計到2024年起分階段落成。

(來源:聯商網&搜鋪網 陳寧輝)

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搜鋪資訊 責任編輯:陳寧輝

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